创新绿色建筑设计
引领绿色建筑发展
绿色建筑一直是集团可持续发展战略的关键核心，以履行守护环境的责任和保护地球的坚定承诺。我们明白建筑及房地产开发对环境有非常重要的影响，因此专注提升能源效益和资源运用，尽可能降低旗下建筑物的环境足迹，同时提升租户和客户的福祉。我们的新建项目均采用先进的可持续发展设计，包括建筑信息模拟(BIM)、「组装合成」建筑法(MiC)、智能物联网系统及机电装备合成法(MiMEP)，以体现我们对创新及环保设计的理念。
制定《可持续设计与采购指引》
我们的《可持续设计与采购指引》（「指引」）反映对绿色建筑的承诺。该指引为房地产开发的各个阶段提供了清晰明确的准则，涵盖由选择供应商到建筑设计及施工的整个过程。以供应链管理促进建筑物的可持续发展为目标，为投标者和承包商提供全面的框架和清单。该指引还设有资格预审清单和资格清单，并提供额外分数以优先考虑能展现卓越可持续表现的供应商。此外，为实现可持续设计、产品和服务，并努力达成净零目标，集团在指引中加入了可持续关键绩效指标清单，以及额外可持续设计清单，当中包括创新和可持续技术的元素。我们还设立了一套奖惩机制，鼓励服务提供者在项目交付和绿色设计中保持高标准，减低对大自然资源的消耗和对地球的破坏。通过这些措施，集团全力引领绿色建筑的蓬勃发展。为进一步加强对环境责任的承诺，我们在2024年更新了指引中关于可持续发展的筛选标准和流程，主要更新内容包括引入对任何环境相关诉讼或仲裁案件的资格预审，以及要求投标者在投标资格审查过程中签署减碳计划。为配合集团的减碳路线图，我们已将香港绿色建筑议会的「零碳就绪建筑认证」，纳入可持续发展关键绩效清单中。此外，集团还将范围3温室气体排放量和隐含碳的要求，纳入所有新建重点项目的可持续关键绩效指标，要求主要承包商监测并报告范围3的碳排放表现和减碳进展。
我们的承诺
新建重点项目取得「第二最高级别」的绿建环评(BEAM Plus)认证、并争取获得能源与环境设计先锋评级(LEED)和WELL健康建筑标准认证计划的「第二最高级别」。
我们的成就
个既有物业和新建项目获得绿建环评(BEAM Plus)认证*
个既有物业获得能源与环境设计先锋评级(LEED)认证
个新建项目已登记绿建环评(BEAM Plus) 及WELL 健康建筑标准认证计划
个既有物业和新建项目获得WELL健康建筑标准认证计划*
的既有物业组合获绿建环评(BEAM Plus)/能源与环境设计先锋评级(LEED)/WELL健康建筑标准认证计划1
* 包括在2024年6月及之前进行的绿建环评(BEAM Plus)暂定和最终评估证书，以及WELL健康建筑标准认证计划中的预认证和认证项目。
1 截至2024年6月30日，涵盖了既有建筑的暂定评估证书和最终评估证书的数量。
重点绿色发展项目
东涌商业发展项目
东涌商业发展项目位于香港大屿山西北海岸，日后成为一个尖端的商贸中心。该项目是根据绿建环评(BEAM Plus)新建建筑2.0版铂金级、能源与环境设计先锋评级(LEED)第四版建筑设计和施工类别（BD+C）核心与外壳评估体系以及WELL健康建筑标准认证计划第二版标准而设计。
隐含碳
采用BIM和MiMEP可提升生产力，并减少建筑废物。为进一步降低施工过程中的隐含碳，承包商须使用早期供电系统，在施工初期实现电气化，减少对其他能源的依赖。同时，集团鼓励承包商采用电池储能和生物柴油发电机作临时电力，进一步支持可持续能源的使用。
可持续的机电装备
该项目设计采用区域供冷系统，通过优化泵、管道和配件的设计与尺寸，提升能源效益。项目还安装电子整流风扇，进一步降低大厦的能源消耗。此外，我们将在建筑朝南方向和屋顶上安装光伏太阳能电池板，以产生的可再生能源抵销碳排放。目标将业主办公区域的年度能源消耗指标限制于76千瓦时╱室内楼面面积（平方米），较机电工程署的甲级写字楼基准低31%。
智能物联网系统
该项目将铺设Wi-Fi 6E、5G或安装时市面上最新的技术，为使用者提供高速而稳定的网络。同时，项目结合人工智能(AI)驱动的数字对映系统、智能停车场管理系统、访客控制系统、用于闭路电视的AI视像分析系统，以及能适应未来的设施。这些先进的科技运用将能进行实时监控、分析和优化，从而提升运营效率与适应性。
东涌牵引配电站住宅发展项目
东涌牵引配电站住宅发展项目在设计时以获取绿建环评(BEAM Plus)新建建筑2.0版铂金预认证标准，以及WELL健康建筑标准认证计划第二版预认证资格为要求。项目采用组装合成(MiC)技术，计划建造约2,000个单位，在提高建造效率的同时大幅减少建筑废物和噪音污染。
低碳建筑
该项目将推行绿色混凝土措施，并在部分MiC模组中采用低碳建筑材料。这些措施能够大幅减少隐含碳排放，打造可持续的建筑环境。
自然通风与声学舒适度
项目设计以租户福祉和环境舒适为先。通风评估将确保建筑的空气能够自然流通，减少城市热岛效应，并提升居民及行人的室外舒适度。同时，短波紫外线杀菌技术的应用，能够降低传染病风险，提升住户健康；而住宅单位内的声学处理，能平衡气流和减少噪音，确保一个舒适的居住环境。
智能监控
项目采用先进的智能系统，提升运营效率与安全性。通过智能排水网络，实时监测水位及有害气体，从而提高对潜在风险的应对能力。智能工地安全系统会结合物联网技术监控施工活动，提醒工作人员注意潜在危险，并确保遵守安全标准，降低风险。这些创新技术将提升工作场所的安全性，优化现场管理。
在施工过程中融合创新与可持续发展
为实现可持续发展和高效施工的承诺，集团在多个项目中采用机电装备合成法(MiMEP)。这种创新的施工方法，是在工地外的受控环境中预制机电装备，然后运输至现场进行组装。
这项技术带来许多好处，包括提高施工效率、改善品质控制、减少材料浪费和缩短项目工期。通过尽量减少现场操作，MiMEP还有助营造一个更安全的工作环境，同时降低传统施工方法所带来的碳排放。
东涌商业发展项目
作为集团的商业发展项目，此项目的泵房、风机房和空气处理机房均采用MiMEP，以提高生产力，减少建筑废物。
利园八期
集团与希慎兴业合资开发的商业地产项目「利园八期」，采用MiMEP的比例高达85%，创下香港私人建筑项目的最高采用率。项目能降低对环境的影响，并提高了工地安全和整体施工效率。
可持续的建筑材料
环保是集团项目发展的首要承诺，所以必须减少隐含碳排放及建筑材料对环境和自然资源的负面影响。以设计思维的方式，考虑建筑材料从采购到弃置的整个生命週期，以减少生态足迹。为此，我们优先使用可再生和环保材料，提升设备的能源效益，并积极倡议源头减废和资源回收。以One Hennessy为例，该项目采用100%低挥发性有机化合物含量的材料及不含尿素甲醛的木质产品，超过20%的建筑材料来自回收材料，50%以上的木质建筑材料均通过森林管理委员会认证；此外，该项目的建筑废物回收率达94%以上。
集团对可持续建筑的承诺，与建设，美观、功能齐全、具成本效益、对环境负责和具韧性的建筑物之理念一致。我们的《可持续设计与采购指引》鼓励承包商在主要项目中，采用建造业议会认证的绿色产品或同等替代品作为建筑材料。所有新建项目从原材料采购到处理过程中所产生的隐含碳排放，均已被纳入可持续关键绩效指标清单中。此外，某些特定改建和加建项目的主要建材的隐含碳排放，与未有使用绿色建材相比，必须至少减低10%。
案例分享
如心园使用可持续的建筑材料
为减少碳排放，如心园项目在施工阶段全面使用获建造业议会绿色产品认证计划白金级证书的绿色混凝土。相比传统方法，该项目成功减少41.6%的碳排放，相当于260.3公吨二氧化碳。
