可持续发展投资
绿色金融框架
集团已制定《华懋集团绿色金融框架》(「框架」)，以指导我们的绿色金融交易 (GFT)，确保与集团的战略目标及整体愿景保持一致。该框架与国际资本市场协会 (ICMA)发布的《绿色债券原则》(2018)以及贷款市场协会 (LMA)、亚太区贷款市场公会 (APLMA)以及银团与贷款交易协会 (LSTA)共同制定的《绿色贷款原则》(2021)保持一致。
该框架列明集团可通过债券和贷款筹集资金，而所募得的资金将投放于符合环境效益的项目。对于每笔绿色金融交易，集团会确保遵循所得款项用途、项目评估与筛选、所得款项管理以及报告的相关原则。
绿色贷款及可持续发展表现挂钩贷款所得款项分配
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执行年份 |
类别 |
项目 |
货币 |
信贷额度（港币） |
到期日 |
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2023年12月 |
绿色贷款 |
One New Street Square |
英镑 |
8亿 |
2025年12月 |
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2023年11月 |
绿色贷款 |
兴建葵涌冻仓储存及物流中心 |
港币 |
88亿（集团份额：26亿） |
2028年11月 |
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2023年1月 |
绿色贷款 |
东涌市地段第45号非工业发展 |
港币 |
48亿 |
2028年1月 |
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2022年6月 |
可持续发展表现挂钩贷款 |
不适用 |
港币 |
10亿 |
取决于银行的年度审核 |
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2022年1月 |
绿色贷款 |
加路连山道商业项目 |
港币 |
130亿（集团份额：52亿） |
2027年1月 |
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2021年12月 |
可持续发展表现挂钩贷款 |
不适用 |
港币 |
10亿 |
2024年12月(已于2024年10月偿还) |
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2019年11月 |
绿色贷款 |
何文田项目第二期住宅发展项目 |
港币 |
53亿 |
2025年5月 |
执行年份
2023年12月
类别
绿色贷款
项目
One New Street Square
货币
英镑
信贷额度（港币）
8亿
到期日
2025年12月
2023年11月
类别
绿色贷款
项目
兴建葵涌冻仓储存及物流中心
货币
港币
信贷额度（港币）
88亿（集团份额：26亿）
到期日
2028年11月
2023年1月
类别
绿色贷款
项目
东涌市地段第45号非工业发展
货币
港币
信贷额度（港币）
48亿
到期日
2028年1月
2022年6月
类别
可持续发展表现挂钩贷款
项目
不适用
货币
港币
信贷额度（港币）
10亿
到期日
取决于银行的年度审核
2022年1月
类别
绿色贷款
项目
加路连山道商业项目
货币
港币
信贷额度（港币）
130亿（集团份额：52亿）
到期日
2027年1月
2021年12月
类别
可持续发展表现挂钩贷款
项目
不适用
货币
港币
信贷额度（港币）
10亿
到期日
2024年12月(已于2024年10月偿还)
2019年11月
类别
绿色贷款
项目
何文田项目第二期住宅发展项目
货币
港币
信贷额度（港币）
53亿
到期日
2025年5月
案例分享
香港首笔88亿（港币）绿色贷款用于物流中心发展
集团与ESR集团合作，获得香港首笔88亿（港币）的绿色贷款，这笔绿色贷款是2023年发行的最大额的贷款之一，用于兴建葵涌冻仓储存及物流中心—香港近20年来最大的冻仓设施。这笔绿色贷款遵循绿色贷款原则，体现了我们对负责任投资的承诺。
这笔为期五年的绿色贷款将用于支持该冻仓设施的建设，以取得绿色建筑认证为目标，包括绿建环评(BEAM Plus)新建建筑金级认证和领先能源与环境设计(LEED)金级认证。项目将预留30%的面积用于绿化，包括设置天台花园和循环灌溉系统。此外，停车场会配备电动汽车充电设施。
可持续投资准则
我们认识到繁荣不仅仅意味著经济收益，还涵盖社区的福祉与地球环境的健康。因此我们的投资战略遵循全面的《环境、社会和管治(ESG)尽职调查指引》和《ESG投资指引》，以确保我们的投资组合与我们的价值观一致，为更可持续的未来作出贡献。此外，践行可持续发展理念有助于我们构建更具韧性和更持久的投资组合，相较于传统投资方式，能产生更大的价值，同时面临较低的风险。
《ESG尽职审查指引》
在报告期内，集团更新了《ESG尽职审查指引》，进一步将ESG考虑融入投资管理活动，巩固集团对可持续发展及负责任投资的承诺。该指引现在适用于香港、中国内地及海外的传统金融与初创创基金、多元化投资，以及既有建筑资产的收购。
在地产投资方面，主要更新包括构建更完善的技术尽职调查流程，要求严格筛选并遵循尽职调查清单。收购项目仅限于达到认可的绿色和健康建筑标准中至少达到第二高评级的建筑，而目标项目的碳排放强度将依据《华懋集团减碳路线图–CCG3050+》或其任何后续更新版本进行评估。
我们要求保存所有合规记录，并为任何违反《ESG尽职审查指引》的情况提供合理说明，确保我们可持续发展措施的透明度与责任性，并进一步彰显集团对可持续发展的承诺。
案例分享
通过可持续房地产收购增强我们的全球投资组合
我们于2022/23财年收购英国伦敦的两处重要物业—Kaleidoscope 办公大楼和One New Street Square 办公大楼。此次收购不仅标志著我们战略性地进军海外地产市场，也彰显了我们致力于在全球打造可持续建筑环境的决心。
Kaleidoscope办公大楼和One New Street Square办公大楼均获得WELL健康建筑标准金级认证，其中Kaleidoscope办公大楼获得建筑研究院环境评估工具（BREEAM）的「优秀」评级，而One New Street Square办公大楼则达到BREEAM的「杰出」评级。另外，One New Street Square办公大楼在2019年英国办公室理事会(British Council for Offices)的全国大奖(National Awards)中获得了「最佳工作场所装修」(Best Fit Out of Workplace)奖，突显了其卓越的设计与ESG 价值。值得一提的是，One New Street Square 办公大楼是全球最大的双重认证建筑，同时获得BREEAM「杰出」评级和WELL金级认证，展示了我们对可持续发展的承诺。
这两幢建筑的可持续特色包括先进的水资源和能源管理系统，以及Kaleidoscope 办公大楼拥有先进的数字基础设施。同时，One New Street Square办公大楼的设计充分考虑了自然元素，周围环绕著茂密的树木和广阔的垂直花园。此外，该建筑于2024年荣获英国办公室理事会(British Council forOffices) 的全国大奖(National Awards)的「时间考验奖」(Test of Time)奖项，以表彰其在满足租户不断变化的需求的同时，仍能保持其原始设计理念的能力。这两幢建筑都均为使用者提供了一个绿色且健康的环境，使他们能够亲身体验可持续生活。
通过确保我们的收购物业符合严格的ESG标准和《ESG尽职调查指引》，我们不仅提高了整体投资组合的品质，而且展现了我们对可持续发展的承诺。
《可持续投资指引》
为实施负责任的投资战略，我们致力将我们投资组合的平均明晟(MSCI)ESG 评级维持在 BBB 或以上。在分析过程中，我们会全面评估公司的ESG评级，确保其与财务指标一併考虑。我们还优先考虑从同一发行人购买可持续债券。此外，在筛选过程过程中，我们会仔细审阅与我们基金投资相关的资产管理公司的ESG 报告以及基金经理持有的任何相关的 ESG资历，以辨识和支持ESG表现较佳的公司。
为了进一步践行我们对可持续投资的承诺，我们已排除有违我们价值观的行业，当中包括：
遵循《ESG尽职审查指引》和《可持续投资指引》，我们致力于打造一个可持续投资组合，以实现正面的财务回报，而且对社会和环境作出重大贡献。
