可持續發展投資
綠色金融框架
集團已制定《華懋集團綠色金融框架》(「框架」)，以指導我們的綠色金融交易 (GFT)，確保與集團的戰略目標及整體願景保持一致。該框架與國際資本市場協會 (ICMA)發佈的《綠色債券原則》(2018)以及貸款市場協會 (LMA)、亞太區貸款市場公會 (APLMA)以及銀團與貸款交易協會 (LSTA)共同制定的《綠色貸款原則》(2021)保持一致。
該框架列明集團可透過債券和貸款籌集資金，而所募得的資金將投放於符合環境效益的項目。對於每筆綠色金融交易，集團會確保遵循所得款項用途、項目評估與篩選、所得款項管理以及報告的相關原則。
綠色貸款及可持續發展表現掛鈎貸款所得款項分配
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執行年份 |
類別 |
項目 |
貨幣 |
信貸額度（港幣） |
到期日 |
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2023年12月 |
綠色貸款 |
One New Street Square |
英鎊 |
8億 |
2025年12月 |
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2023年11月 |
綠色貸款 |
興建葵涌凍倉儲存及物流中心 |
港幣 |
88億（集團份額：26億） |
2028年11月 |
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2023年1月 |
綠色貸款 |
東涌市地段第45號非工業發展 |
港幣 |
48億 |
2028年1月 |
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2022年6月 |
可持續發展表現掛鈎貸款 |
不適用 |
港幣 |
10億 |
取決於銀行的年度審核 |
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2022年1月 |
綠色貸款 |
加路連山道商業項目 |
港幣 |
130億（集團份額：52億） |
2027年1月 |
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2021年12月 |
可持續發展表現掛鈎貸款 |
不適用 |
港幣 |
10億 |
2024年12月(已於2024年10月償還) |
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2019年11月 |
綠色貸款 |
何文田項目第二期住宅發展項目 |
港幣 |
53億 |
2025年5月 |
執行年份
2023年12月
類別
綠色貸款
項目
One New Street Square
貨幣
英鎊
信貸額度（港幣）
8億
到期日
2025年12月
2023年11月
類別
綠色貸款
項目
興建葵涌凍倉儲存及物流中心
貨幣
港幣
信貸額度（港幣）
88億（集團份額：26億）
到期日
2028年11月
2023年1月
類別
綠色貸款
項目
東涌市地段第45號非工業發展
貨幣
港幣
信貸額度（港幣）
48億
到期日
2028年1月
2022年6月
類別
可持續發展表現掛鈎貸款
項目
不適用
貨幣
港幣
信貸額度（港幣）
10億
到期日
取決於銀行的年度審核
2022年1月
類別
綠色貸款
項目
加路連山道商業項目
貨幣
港幣
信貸額度（港幣）
130億（集團份額：52億）
到期日
2027年1月
2021年12月
類別
可持續發展表現掛鈎貸款
項目
不適用
貨幣
港幣
信貸額度（港幣）
10億
到期日
2024年12月(已於2024年10月償還)
2019年11月
類別
綠色貸款
項目
何文田項目第二期住宅發展項目
貨幣
港幣
信貸額度（港幣）
53億
到期日
2025年5月
案例分享
香港首筆88億（港幣）綠色貸款用於物流中心發展
集團與ESR集團合作，獲得香港首筆88億（港幣）的綠色貸款，這筆綠色貸款是2023年發行的最大額的貸款之一，用於興建葵涌凍倉儲存及物流中心—香港近20年來最大的凍倉設施。這筆綠色貸款遵循綠色貸款原則，體現了我們對負責任投資的承諾。
這筆為期五年的綠色貸款將用於支援該凍倉設施的建設，以取得綠色建築認證為目標，包括綠建環評(BEAM Plus)新建建築金級認證和領先能源與環境設計(LEED)金級認證。項目將預留30%的面積用於綠化，包括設置天台花園和循環灌溉系統。此外，停車場亦會配備電動汽車充電設施。
可持續投資準則
我們認識到繁榮不僅僅意味著經濟收益，還涵蓋社區的福祉與地球環境的健康。因此我們的投資策略遵循全面的《環境、社會和管治(ESG)盡職審查指引》和《ESG投資指引》，以確保我們的投資組合與我們的價值觀一致，為更可持續的未來作出貢獻。此外，踐行可持續發展理念有助於我們構建更具韌性和更持久的投資組合，相較於傳統投資方式，能產生更大的價值，同時面臨較低的風險。
《ESG盡職審查指引》
在報告期內，集團更新了《ESG盡職審查指引》，進一步將ESG考慮融入投資管理活動，鞏固集團對可持續發展及負責任投資的承諾。該指引現在適用於香港、中國內地及海外的傳統金融與初創創基金、多元化投資，以及既有建築資產的收購。
在地產投資方面，主要更新包括構建更完善的技術盡職審查流程，要求嚴格篩選並遵循盡職審查清單。收購項目僅限於達到認可的綠色和健康建築標準中至少達到第二高評級的建築，而目標項目的碳排放強度將依據《華懋集團減碳路線圖 – CCG 3050+》或其任何後續更新版本進行評估。
我們要求保存所有合規記錄，並為任何違反《ESG盡職審查指引》的情況提供合理說明，確保我們可持續發展措施的透明度與責任性，並進一步彰顯集團對可持續發展的承諾。
案例分享
通過可持續房地產收購增強我們的全球投資組合
我們於2022/23財年收購英國倫敦的兩處重要物業—Kaleidoscope 辦公大樓和One New Street Square 辦公大樓。此次收購不僅標誌著我們策略性地進軍海外地產市場，也彰顯了我們致力於在全球打造可持續建築環境的決心。
Kaleidoscope辦公大樓和One New Street Square辦公大樓均獲得WELL健康建築標準金級認證，其中Kaleidoscope辦公大樓獲得建築研究院環境評估工具（BREEAM）的「優秀」評級，而One New Street Square辦公大樓則達到BREEAM的「傑出」評級。另外，One New Street Square辦公大樓在2019年英國辦公室理事會(British Council for Offices)的全國大獎(National Awards)中獲得了「最佳工作場所裝修」(Best Fit Out of Workplace)獎，突顯了其卓越的設計與ESG 價值。值得一提的是，One New Street Square 辦公大樓是全球最大的雙重認證建築，同時獲得BREEAM「傑出」評級和WELL金級認證，展示了我們對可持續發展的承諾。
這兩幢建築的可持續特色包括先進的水資源和能源管理系統，以及Kaleidoscope 辦公大樓擁有先進的數碼基礎設施。同時，One New Street Square辦公大樓的設計充分考慮了自然元素，周圍環繞著茂密的樹木和廣闊的垂直花園。此外，該建築於2024年榮獲英國辦公室理事會(British Council forOffices) 的全國大獎(National Awards)的「時間考驗獎」(Test of Time)獎項，以表彰其在滿足租戶不斷變化的需求的同時，仍能保持其原始設計理念的能力。這兩幢建築都均為使用者提供了一個綠色且健康的環境，使他們能夠親身體驗可持續生活。
通過確保我們的收購物業符合嚴格的ESG標準和《ESG盡職審查指引》，我們不僅提高了整體投資組合的品質，而且展現了我們對可持續發展的承諾。
《可持續投資指引》
為實施負責任的投資策略，我們致力將我們投資組合的平均明晟(MSCI)ESG 評級維持在 BBB 或以上。在分析過程中，我們會全面評估公司的ESG評級，確保其與財務指標一併考慮。我們還優先考慮從同一發行人購買可持續債券。此外，在篩選過程過程中，我們會仔細審閱與我們基金投資相關的資產管理公司的ESG 報告以及基金經理持有的任何相關的 ESG資歷，以辨識和支持ESG表現較佳的公司。
為了進一步踐行我們對可持續投資的承諾，我們已排除有違我們價值觀的行業，當中包括：
遵循《ESG盡職審查指引》和《可持續投資指引》，我們致力於打造一個可持續投資組合，以實現正面的財務回報，而且對社會和環境作出重大貢獻。
